(Před)Developerský úvěr

Máte skvělý developerský projekt a banka Vám odmítá půjčit?

(Před)developerský úvěr Vám umožní zhodnocení Vašich nemovitostí, celkovou realizaci nebo dokončení už rozestavěného projektu. Umíme refinancovat developerské projekty v kterékoli fázi.
A to vše bez předprodejů!

Účel:

koupě pozemků pro budoucí výstavbu bytových i nebytových objektů
financování nákladů na zhodnocení pozemků
zpětné profinancování již vlastněných nemovitostí
dokončení developerských projektů

Žadatel:

právnická osoba - doporučeno nově založená účelová společnost
fyzická osoba podnikatel s trvalým či dlouhodobým pobytem na území ČR

Parametry:

výše hypotéky: 5 000 000 Kč až 100 000 000 Kč
úroková sazba: od 8,5 % p.a.
maximálně do 65 % tržní ceny nemovitosti
čerpání: jednorázové i postupné dle potřeby a záměru žadatele
splatnost: 1 - 5 let
možnost individuálního splátkového kalendáře
do bonity klienta (schopnosti splácet) je možno zahrnout budoucí příjmy z podnikání souvisejícího s daným záměrem
financování pozemků minimálně od stavu stabilizace územním plánem rozvoje

Zajištění úvěru:

nemovitostí, která bude předmětem úvěrování s podílem vlastního kapitálu obecně bez neodstranitelných věcných břemen a právních omezení, přímý přístup na pozemek
u stavební investice na pozemku právo budoucího zajištění budovanou nemovitostí
vinkulace pojistného plnění z pojištění nemovitosti
notářský zápis se svolením k vykonatelnosti

Dokumenty potřebné pro schválení (Před)developerského úvěru

PRO PŘEDBĚŽNÉ POSOUZENÍ ÚVĚRU:

Osoba žadatele a doklady:

kompletně vyplněná žádost o úvěr s popisem účelu
právnická osoba: výpis z obchodního rejstříku + prokázání osoby odpovědné k jednání za subjekt (u začínajících projektů je preferována jako žadatel SPV)
FOP: doklad totožnosti + druhý doklad totožnosti + živnostenský list u OSVČ
identifikace vlastnické struktury

Doložení bonity (schopnosti splácet):

nově založených společností prokazuje dosavadní bonitu vlastník daňovým přiznáním za dvě poslední období orazítkované správcem daně a účetní závěrku za stejná období, dle potřeby další jiné posouzení příjmů
stručný podnikatelský záměr s projekcí cash flow
projekt, rozpočet a plán prodejů

Podklady k žádosti:

podnikatelský záměr s doporučenými náležitostmi:
- uvedení slabých a silných stránek lokality, kde se bude projekt realizovat (doporučené lokality: Praha a její okolí, krajská města)
- popis napojení na infrastrukturu, dopravní řešení, veřejná doprava, dostupnost lokality
- finanční analýza projektu - plán výnosů a nákladů (doporučená návratnost investice 1 max. 3 roky, výnosy by měly převyšovat náklady min. o 20 %) a projekce cash flow
- plán prodeje nemovitostí v čase a plán marketingových aktivit
projektová dokumentace včetně územně-plánovací informace o využití předmětného území, územní rozhodnutí, stavební povolení (schválený územní plán rozvoje obce je nutnou podmínkou pro realizaci financování záměru)
harmonogram výstavby díla, určení dodavatele stavby a smlouvy o dílo - při realizaci dodavatelským způsobem
účel, forma a návrh podmínek financování, doložení vlastních zdrojů v projektu
v případě financování nákupu aktiva - návrh formy vypořádání koupě včetně doložení návrhu smluvní dokumentace a kopie nabývacího titulu prodávajícího

Zajištění:

aktuální list vlastnictví
nabývací titul vlastnictví (např. kupní smlouva)
fotodokumentace aktuálního stavu (exteriér i interiér)
jakýkoliv odhad nemovitosti, pokud existuje
doložení práv třetích osob, pokud existují (smlouva o věcném břemenu, nájemní smlouva apod.)

PRO SCHVÁLENÍ ÚVĚRU:

Doplnění k bonitě (schopnosti splácet):

podepsaná a kompletně vyplněná žádost o úvěr
doložení aktuální výše dluhů (příp. bezdlužnosti), tj. potvrzení z FÚ, SSZ, zdravotní pojišťovny
výpis z bankovního (CBCB) a nebankovního registru dlužníků (LLCB), případně výpis z CRÚ

Doplnění k zajištění: